Thuế cho thuê nhà năm 2026: Ngưỡng miễn thuế và quy định mới 📋

Năm 2026 sẽ chứng kiến nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách thuế cho thuê nhà. Các chủ nhà cần nắm rõ thông tin này để tránh việc kê khai sai hoặc nộp thuế không cần thiết. Một trong những điểm nổi bật là việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 200 triệu đồng/năm và miễn hoàn toàn lệ phí môn bài. Hãy cùng tìm hiểu các quy định mới liên quan đến thuế cho thuê nhà trong năm 2026.

Ngưỡng miễn thuế mới: 200 triệu đồng/năm 💰

Tăng ngưỡng miễn thuế từ 100 triệu đồng lên 200 triệu đồng/năm:
- Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn dưới 200 triệu đồng/năm, bạn sẽ được miễn thuế GTGT và thuế TNCN.
- Quy định này giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho nhiều hộ kinh doanh và cá nhân cho thuê nhà.
Thời gian áp dụng: Từ 01/01/2026, theo Điều 5, Khoản 25 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024.

Trên 200 triệu đồng/năm: Đóng thuế như cũ 🔧

Nếu doanh thu cho thuê nhà vượt quá 200 triệu đồng/năm, bạn sẽ phải đóng thuế theo tỷ lệ 10% trên tổng doanh thu, bao gồm:
- 5% thuế GTGT (Thuế giá trị gia tăng)
- 5% thuế TNCN (Thuế thu nhập cá nhân)
Công thức tính thuế:
- Thuế GTGT = Doanh thu × 5%
- Thuế TNCN = Doanh thu × 5%

Ví dụ cụ thể:

Nếu doanh thu cho thuê nhà của bạn trong năm 2026 là 250 triệu đồng, bạn sẽ phải nộp:
- 12.5 triệu đồng thuế GTGT
- 12.5 triệu đồng thuế TNCN
- Tổng cộng là 25 triệu đồng thuế.

Bỏ lệ phí môn bài từ 2026 ⚙️

Lệ phí môn bài sẽ được miễn hoàn toàn cho hoạt động cho thuê nhà từ 01/01/2026, theo Nghị quyết 198/2025/QH15.
Điều này giúp giảm chi phí thuế cho các cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê nhà, đặc biệt là những hộ nhỏ lẻ, không phải đóng thêm lệ phí môn bài mỗi năm.

Những thay đổi quan trọng trong thuế cho thuê nhà từ 2026 💡

Ngưỡng miễn thuế: Tăng lên 200 triệu đồng/năm – các hộ kinh doanh có doanh thu dưới mức này sẽ miễn thuế GTGT và TNCN.
Thuế phải nộp: Nếu doanh thu trên 200 triệu đồng/năm, hộ kinh doanh sẽ nộp thuế với tỷ lệ 10% (5% GTGT và 5% TNCN).
Miễn lệ phí môn bài: Từ năm 2026, hộ kinh doanh cho thuê nhà sẽ không phải đóng lệ phí môn bài.

Việc nắm rõ các quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn trong việc lập hợp đồng, nhận tiền thuê và kê khai thuế đúng quy định. Với ngưỡng miễn thuế được nâng lên và việc loại bỏ lệ phí môn bài, đây là cơ hội để người cho thuê tối ưu chi phí và giảm bớt thủ tục hành chính.

Lưu ý 📱